Wohnen, Gewerbe, Laden, Hobbyräume
Zollbrück
Liegenschaft: 4 Gebäude (Wohnen, Wohn/ + Geschäftshaus, Gewerbe, Garage
Nutzfläche: 1273 m2
Parkplatz: Garage, Autounterstand und Aussenparkplätze
Nutzfläche: 1273 m2
Parkplatz: Garage, Autounterstand und Aussenparkplätze
Grundstücksfläche
3'768 m2
3'768 m2
Gebäudeversicherung (GVB)
Nr. 9 Neuwert CHF 1‘242‘400.– Kubatur 2’000 m³
Nr. 9a Neuwert CHF 106’000.– Kubatur 331 m³
Nr. 11 Neuwert CHF 1‘700‘700.– Kubatur 1’512 m³
Nr. 1 Neuwert CHF 680‘200.– Kubatur 1’097 m³
Total Neuwert CHF 3'729’300.– Kubatur 4’940 m³
Nr. 9 Neuwert CHF 1‘242‘400.– Kubatur 2’000 m³
Nr. 9a Neuwert CHF 106’000.– Kubatur 331 m³
Nr. 11 Neuwert CHF 1‘700‘700.– Kubatur 1’512 m³
Nr. 1 Neuwert CHF 680‘200.– Kubatur 1’097 m³
Total Neuwert CHF 3'729’300.– Kubatur 4’940 m³
Mietertrag / Bruttorendite
101'640.- / 5.5 %
Für folgende Nutzflächen im Total von 718m2 wird derzeit kein direkter Mietertrag erzielt; sie stehen den aktuellen Mietern beziehungsweise Eigentümern unentgeltlich zur Verfügung:
• Besucherparkplätze
• Garage, Langnaustrasse 9a
• Gebäude Bordweg 1
• Allgemeinflächen
101'640.- / 5.5 %
Für folgende Nutzflächen im Total von 718m2 wird derzeit kein direkter Mietertrag erzielt; sie stehen den aktuellen Mietern beziehungsweise Eigentümern unentgeltlich zur Verfügung:
• Besucherparkplätze
• Garage, Langnaustrasse 9a
• Gebäude Bordweg 1
• Allgemeinflächen
Verkaufsrichtpreis
CHF 1‘850‘000.00
CHF 1‘850‘000.00
Vielseitiges Immobilienpaket
Vier Liegenschaften im Zentrum von Zollbrück bestehend aus:
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen (3½- & 6½-Zimmer)
- Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen & Ladenlokal
- Garage mit Estrich
- Werkstatt-, Lager- & Hobbyräume
Verkaufsrichtpreise
- Wohn- und Geschäftshaus Langnaustrasse 9 CHF 720‘000.00
- Garage Langnaustrasse 9a CHF 80‘000.00
- Wohnhaus Langnaustrasse 11 CHF 850‘000.00
- Werkstatt, Lager, Hobbyraum Bordweg 1 CHF 200‘000.00
Highlights der Liegenschaft:
- Zentrale Lage in Zollbrück mit guter Verkehrsanbindung
- Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen
- Stabiler Ertrag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Gebäude
Fazit:
Dieses Immobilienpaket ist eine seltene Gelegenheit, in ein vielseitiges Ensemble mit bestehender Rendite und Entwicklungschancen zu investieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine gemischte Nutzung – die Möglichkeiten sind zahlreich.
