Dienstleistungen

Zukunft nachhaltig und erfolgreich gestalten

Idee, Standort oder Kapital – am Anfang ist meist nur ein Faktor vorhanden. Um das was folgt, kümmern wir uns. Wir suchen und erarbeiten die fehlenden Bausteine. Sorgfältig abwägen, Markttendenzen und Bedürfnisse erkennen, Chancen und Risiken durchleuchten, Potenziale nutzen und umsetzen. Darin sind wir stark. Gemeinsam mit Eigentümer, Planer und Investoren entwickeln wir massgeschneiderte innovative Lösungen mit dem Resultat von nachhaltig nutzbaren Projekten.

• Bedürfnisformulierung mit Lösungsstrategien
• Standort- und Marktanalyse
• Baulandbeschaffung
• Nutzungskonzept
• Machbarkeitsstudie und Variantenvergleiche
• Prüfen der Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit
• Due-Diligence-Prüfungen
• Rentabilitätsberechnung, Finanzbedarfsermittlung

Planung – Ermittlung – Kontrolle – Steuerung – Information

Die exakte und übersichtliche Kostenplanung ist ein entscheidender Erfolgsfaktor in jedem Projekt. Wir sind in der Lage, neben den Bau- und Anlagekosten auch die Betriebs- und Unterhaltskosten nach Fertigstellung des Projektes über den gesamten Lebenszyklus hinweg zu ermitteln, beurteilen und zu optimieren. Wir informieren den Auftraggeber laufend über Bestellungsänderungen, Fortschritte und der damit verbundenen Kostenentwicklung. Dieser stetige Austausch während der ganzen Planungs- und Realisierungsphase schafft Vertrauen und Kostensicherheit für alle Parteien.

• Grobschätzung der Baukosten für Vorstudien und Zustandsanalysen
• Bauökonomische Begleitung von Wettbewerbsverfahren
• Kostenschätzungen zu Vorprojekt und Bauprojekt
• Kostenvoranschlag
• Kostencontrolling mit Kostenrapport

Präzise Ausschreibungen – eine unserer Kernkompetenzen

Leistungsverzeichnisse mit vollständigen Beschrieben sind notwendig für klare Werkverträge. Sie ermöglichen eine frühzeitige AVOR der Unternehmer, beschleunigen die Planungsphase und bilden ein sehr gutes Fundament für die Realisierungs- und Abrechnungsphase. Unsere langjährige Erfahrung in der Devisierung geben dem Projektteam und der Bauherrschaft Sicherheit bezüglich der Ausführungsqualität und den Baukosten. Transparenz und Ausmassgenauigkeit in den Ausschreibungen sind garantiert.

• Ausschreibung für Private, Architekten, Unternehmer und die öffentliche Hand
• Generalunternehmer- und Totalunternehmersubmissionen
• Erarbeiten der projektspezifischen Rahmenbedingungen
• Angebotskontrolle, Vergleiche und Vergabeanträge
• Vertragswesen, Werkverträge

Die Umsetzung des Bauprojektes mit Qualität und Engagement

Im Auftrag der Bauherrschaft oder dem ausführenden Architekten übernehmen wir einfache und komplexe Bauleitungsaufgaben. Wir stehen für zuverlässige Koordination und Kommunikation aller am Bau beteiligten Partner, tragen Sorge für die termingerechte, qualitätsgerechte und ökonomische Realisierung und setzen uns ein für Sicherheit, Gesundheitsschutz und Umwelt.

• Terminplanung, -koordination und -kontrolle
• Logistikplanung
• Baukoordination HLKKSE
• Kostensteuerung und Kostenkontrolle
• Qualitätskontrolle
• Bauabnahmen, Übergaben
• Komplette Bauadministration
• Bautreuhand

Koordinieren. Leiten. Verantwortung übernehmen.

Im Auftrag von Bauherrschaften und Planerteams übernehmen wir die Führung von Bauprojekten. Wir leiten und koordinieren alle am Projekt beteiligten Architekten, Ingenieure, Fachleute, Spezialisten und Handwerker. Als Ansprechsperson aller Projektbeteiligten denken wir ganzheitlich im Sinne des Kunden und sind bestrebt, Zielkonflikte frühzeitig zu erkennen und optimierte Lösungen für einen erfolgreichen Projektverlauf einzubringen. Als Projektleiter übernehmen wir Verantwortung für eine effiziente Planung und Realisierung, die Einhaltung der baupolizeilichen Auflagen, technischen Grundsätze sowie der Kosten und Terminvorgaben.

Ein An­sprech­part­ner – koordinierte Planung

Die immer komplexeren Bauaufgaben erfordern spezialisiertes Fachwissen und Führungskompetenz. Gerne übernehmen wir die Verantwortung, vertreten Ihre Interessen und koordinieren sämtliche Planungsarbeiten von der Entwicklung bis zur Fertigstellung.

Um unsere Auftraggeber optimal und umfassend zu betreuen, erbringen wir unsere Dienstleistungen in projektspezifischer, partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit externen Spezialisten aus dem Bereichen Architektur, Ingenieurwesen, Gebäudetechnik, Sicherheit und Umwelt.

Bekannte und bewährte Arbeitsweisen geben Sicherheit, führen zu besten Lösungen, optimalen Synergien und einem optimierten Projektkablauf. Mit uns als Generalplaner reduzieren Sie den Abstimmungsbedarf und ersparen sich zeitintensive Aufgaben.

Beraten. Unterstützen. Begleiten. Vertreten.

Bauvorhaben werden zunehmend anspruchsvoller und aufwendiger. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Bewilligungsverfahren, die Behörden Auflagen sowie die zunehmende Spezialisierung im Planungsbereich komplizieren die Projektierung, Planung und Realisierung von Projekten. Wir stehen privaten, profesionellen oder öffentlichen Bauherrschaften während einzelner Projektphasen oder über die ganze Projektdauer beratend, mit Verhandlungsgeschick, Durchsetzungsvermögen und Loyalität zur Seite.

• Bautreuhand und fachliche Beratung über den gesamten Bauprozess
• Strukturierung und Koordination des Bauablaufs
• SHE Safety, Health, Environment
• Expertisen, Schadenfallmanagement
• Nachtragsmanagement / Claim Management

Die wichtigste «Zahl» im Bezug zu einer Liegenschaft

Die Bewertung einer Liegenschaft wird immer dann aktuell wenn es um wichtige Entscheide geht. Sei es im Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft, aus persönlichen Gründen, bei Scheidung, Erbteilung, Nachfolgeregelung, Pensionsplanung, für eine Projektentwicklung oder im Zusammenhang mit der Buchführung.

Wir sind ein geprüftes und akkreditiertes Mitglied der schweizerischen Schätzungsexperten-Kammer SEK/SVIT  .

Jährlich erstellen wir 30 bis 50 Bewertungen nach den aktuellen Standards und Richtlinien der verschiedenen Schätzerverbände (SIV, SVGK, SEK/SVIT).

Wir kalkulieren den Verkehrswert anhand mehrerer Schritte: Begehung des Objektes (Zustand, Volumen, Umgebung, Lage, Potenziale, allfällige Altlasten, Grundbuchstudium/Dienstbarkeiten), Analyse der Zone und deren Vorteile, Potenziale, Marktsituation, Studium der Baupläne bzw. Grundrisse sowie Definition allfälliger Unterhalts- und Sanierungsbedarf.

Wir bewerten:

Selbstgenutzte Immobilien: Freistehende Einfamilienhäuser und Villen, Eckhäuser und Reiheneinfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Stockwerkeigentum, Umgebaute Bauernhäuser, Selbstgenutzte Immobilien im Baurecht.

Renditeliegenschaften: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeliegenschaften, Renditeliegenschaften im Baurecht

Spezialitäten: Wertermittlung von Land mit Abbruchobjekt, Unbebaute Grundstücke, Projektbewertung, Portfoliobewertungen, Nutzungsstudie, Mehrwertberechnungen, Wohnrecht, Nutzniessung,

Unsere Auftraggeber sind Privatpersonen, Firmen, Erbgemeinschaften, institutionelle Anleger, Banken und Juristen.

Profitieren Sie von unserer Markterfahrung

Wir vermarkten und verkaufen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bauernhäuser, Gewerbeobjekte, Ferienhäuser, Bauland oder von Renditeliegenschaften. Wir finden den passenden Käufer zum bestmöglichen Preis für Ihre Liegenschaft und sorgen für einen reibungslosen Vertragsabschluss.

Unser Angebot umfasst

• Vorberatung des Verkäufers
• Immobilienbewertung, Festlegung Verkaufsrichtpreis
• Professionelle Verkaufsdokumentation
• Vermarktungskonzept und Zielgruppengerechte Ausschreibung
• Planung und Durchführung aller Verkaufsaktivitäten (Events, Besichtigungstermine)
• Besichtigungen mit Interessentenbetreuung
• Betreuung der potenziellen Käufer, Preisverhandlungen und Vergabe
• Vorbereitung für die notarielle Verschreibung
• Alle administrativen Schritte und Korrespondenz
• Organisation und Begleitung der Verurkundung

Persönliches Engagement sowie eine effiziente und eine rasche Auftragsabwicklung ist für uns selbstverständlich, unser Honorar richtet sich nach dem Umfang Ihres Auftrages, gerne unterbreiten wir Ihnen unverbindlich eine Offerte.

Vollmandat oder einzelne Dienstleistungen nach Mass

LEHMANN entlastet Sie als Eigentümer im gesamten Aufgabenbereich des Facility Managements

Wir führen und bewirtschaften Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum zuverlässig, kompetent und unabhängig. Gerne übernehmen wir Ihnen Arbeiten wie administrative oder technische Bewirtschaftung, Vollverwaltung oder die Abwicklung des Rechnungswesens. Die persönliche Betreuung ermöglicht es uns, auf Ihre Wünsche einzugehen und individuelle Lösungen schnell und präzise umzusetzen!

Unser Angebot umfasst

• Bewirtschaftung von Liegenschaften für Rendite und Wertvermehrung
• Führung der Immobilienbuchhaltung
• Gebäudecheck und Bauberatung
• Regelmässige Kontrollen
• Zustandsanalysen
• Beratung und Durchführung von Sanierungsprojekten

Wir suchen Mieter für Sie, egal ob Wohnung, Haus, Erst- oder Wiedervermietung.

Profitieren Sie von unseren Marktkenntnissen über Wohnungen oder Geschäftsräume. Wir erstellen ein erfolgreiches Vermarktungskonzept, definieren gemeinsam mit Ihnen den marktgerechten Mietzins, finden geeignete Mieter, kümmern uns um die Mietverträge und eine korrekte Übergabe.

Langjährige und zufriedene Mieter sind wertvoll. Wir finden Menschen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.

Kennen Sie jemanden, der eine Liegenschaft verkaufen möchte? Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Bauland.

Gute Beratung zahlt sich aus und schafft Vertrauen

Holen Sie sich eine unabhängige Expertenmeinung für Ihre Immobilienfrage – neutral, situations- und bedürfnisgerecht. Durch unser Engagement konnten schon viele schwierige Situationen unkonventionell und zur Zufriedenheit aller Beteiligten erledigt werden. Hier helfen wir weiter:

• Beratung bei Erbteilungen – Übertragung der Liegenschaft an die Nachkommen
• Beratung für nachhaltige Immobiliennutzungen, Renditeoptimierungen
• Beratung von Alternativ- oder Zwischennutzungen bei Liegenschaften
• Erneuerungs- und Sanierungsstrategie
• Gebäudeanalyse, GEAK, Energieberatung
• Beratung rumd um das BGBB Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht
• Berechnungen von Nutzniessung und Wohnrechten
• Bewertung und Beratung bei Baurechtsverträgen
• Bereinigung von Dienstbarkeiten
• Unterstützung / Abwicklung bei einem Verkauf an vorhandene Käuferschaft
• Plausibilisierung von vorhandenen Immobilienbewertungen
• Unabhängige Beratung bei Immobilienfinanzierungen
• Schadenexpertisen und Schadenregulierungen