Mehrfamilienhaus – Hauptstr. 38 + 38a

Direkt an der Hauptverkehrsachse Langnau i.E. – Luzern gelegen, vereint diese einzigartige Immobilie die Nähe zur Natur mit der Anbindung an das Dorfleben. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Investoren und Generationenprojekte gleichermaßen.

Charakteristika

• Baujahr: 1832, unter Denkmalschutz
• Sanierung: Umfassend modernisiert (2013–2024)
• Wohnungen:
  • 2x 4,5-Zimmer-Wohnungen (1. & 2. OG)
  • 2x 2,5-Zimmer-Wohnungen (3. OG)
  • Jahresnettomietzinse: CHF 49’440.-, Bruttorendite 5.1%

Interieur – Tradition trifft Moderne

• Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus Parkett, Keramikplatten und Holzdielen
• Fenster: Holzrahmen mit Dreifachisolierverglasung, ergänzt durch Rafflamellenstoren
• Küchen: Moderne Einbauküchen in jeder Wohneinheit, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und edlen Oberflächen
• Bäder: Funktionale und ästhetische Nasszellen, teils mit Badewanne, teils mit Dusche – alle mit Waschmaschinen ausgestattet
• Heizsystem: Effiziente Pelletheizung (2014) mit Heizkörper- und Bodenheizungsverteilung

Zusätzliche Highlights

• Nebenräume:
  • Beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
  • Werkstatt (ca. 26 m²)
  • Geräumiger Gewölbekeller
  • Zusätzliche Hobby-/Lagerflächen im Dachgeschoss
  • Separater Heiz- und Haustechnikraum
• Außenbereich:
  • Gemüsegarten, Fischbecken und Hühnerhaus
  • Autounterstand mit 4 Parkplätzen

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Wir stellen Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

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